【間取り】
【外観パース】
完成予想パース
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【外観パース】 完成予想パース 
【外観】 2026/03/07撮影 
【全体区画図】 
【外観写真】 2026/03/07撮影 
【外観写真】 2026/03/07撮影 
【外観写真】 2026/03/07撮影 
【前面道路含む現地写真】 2026/03/07撮影 -
【外観写真】 現地（2026年2月）撮影 
【外観写真】 現地（2026年2月）撮影 
【外観写真】 現地（2026年2月）撮影 
【省エネ性能ラベル】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
浄水器
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
ダウンライト
リビング階段
人感照明センサー
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
複層ガラス
全室フローリング
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
納戸
床下収納
全居室収納
シューズボックス
ワイドバルコニー
庭
南庭
主な特徴
南向
地盤調査済
耐震構造
前道6m以上
都市近郊
2階建
外壁サイディング
バリアフリー
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
IT重説
フラット35Sに対応
＼＼＼ 見るだけ・聞くだけOK ／／／
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物件概要
| 価格 | 2,580万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市河渡４丁目 1号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『岐阜』 バス乗車27分 岐阜バス 河渡 停 徒歩4分 (約300m) ＪＲ東海道本線『穂積』 徒歩34分 (約2700m) ＪＲ東海道本線『西岐阜』 徒歩37分 (約2900m) |
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| 建物面積 | 101.03㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)05月予定 | 建築確認 | KS126-0420-50215 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 163.65㎡(49.50坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約6.1m 間口 約7.34m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・法22条区域 | ||
| 小学区 | 合渡小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 岐阜西中学校 徒歩38分 (約3000m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年05月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岐阜市立合渡小学校 徒歩14分 (約1100m) 岐阜市立岐阜西中学校 徒歩38分 (約3000m) ごうどこども園 徒歩13分 (約1000m) ローソン 岐阜河渡店 徒歩4分 (約300m) セブンイレブン 岐阜河渡店 徒歩6分 (約450m) スーパーマーケットバロー穂積店 徒歩15分 (約1200m) ゲンキー岐阜河渡店 徒歩3分 (約180m) V･drug 穂積店 徒歩17分 (約1300m) 竹田クリニック 徒歩7分 (約500m) 十六銀行 北穂積支店 徒歩17分 (約1300m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4576363 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：田中 智晃
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