値下げ物件
【間取り】
【外観】
現地（2026年4月）撮影
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【外観】 現地（2026年4月）撮影 
【全体区画図】 
【外観写真】 2026/03/17撮影 
【外観写真】 現地（2026年4月）撮影 
【外観写真】 現地（2026年4月）撮影 
【前面道路含む現地写真】 2025/12/707撮影
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
食品庫
コンロ三口
グリル
システムキッチン
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
エアコン
照明器具
ダウンライト
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
非接触型ICカードキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK18畳以上
複層ガラス
シャッター雨戸
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
庭
宅配BOX
主な特徴
南向
24工法
地盤調査済
耐震構造
始発駅
スーパーが近い
都市近郊
2階建
外壁サイディング
長期優良住宅
IT重説
＼＼＼ 見るだけ・聞くだけOK ／／／
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物件概要
| 価格 | 4,410万円 | 間取り | 5LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納南陽町１丁目 Ｂ棟 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道本線『岐阜』 徒歩20分 (約1560m) 名鉄名古屋本線『加納』 徒歩24分 (約1890m) 名鉄名古屋本線『名鉄岐阜』 徒歩24分 (約1920m) 加納めぐりバス『加納鉄炮町5丁目』 徒歩3分 (約180m) |
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| 建物面積 | 121.53㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月予定 | 建築確認 | 第25WHEC確建岐00654号 |
| 建物構造 | 木造 ２×４工法 鋼板葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書 |
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| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：4,410万円 ～4,480万円 【最多価格】：4,400万円 ～4,500万円(2戸) 【土地面積】：126.32㎡ ～126.32㎡ |
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| 土地面積 | 133.67㎡(40.43坪) | 接道 | 北側(公道)幅 約4.0m 間口 約5.36m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 加納西小学校 徒歩15分 (約1180m) | 中学区 | 陽南中学校 徒歩18分 (約1370m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年04月 |
| その他費用 | その他負担金:660000円 給排水負担金 |
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| 周辺環境 | 岐阜市立加納西小学校 徒歩15分 (約1180m) 岐阜市立陽南中学校 徒歩18分 (約1370m) まどか幼稚園 徒歩11分 (約840m) セブンイレブン 岐阜加納城南通3丁目店 徒歩5分 (約340m) バロー茜部本郷店 徒歩10分 (約790m) MEGAドン・キホーテUNY岐阜店 徒歩12分 (約950m) スギドラッグ茜部店 徒歩6分 (約440m) Ｖ・ドラッグ茜部本郷 徒歩9分 (約670m) 岐阜城南郵便局 徒歩5分 (約370m) あかなべクリニック 徒歩7分 (約520m) |
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| 備考 | ◎給排水負担金として60万円が必要 ◎カースペース2台分(うち1台 小型車) |
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| 物件番号 | 4519521 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：齋藤 次郎
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